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Sappiamo quanto sia utile organizzare il cortile comune di un condominio in modo che possa fungere da parcheggio. Così facendo, si risolve l’annoso problema della sosta della auto, le stesse sono più al sicuro da eventuali malfattori e, nel contempo, il valore della singola proprietà aumenta inevitabilmente. Ovviamente, si tratta di una decisione…

Inutile citare in giudizio il condominio e l’amministratore. L’omertà dei vicini impedisce al proprietario della terrazza di ottenere il risarcimento a titolo di danno. “In mancanza dell’individuazione dei trasgressori il condominio non risarcisce il residente per i danni causatigli dal lancio dell’immondizia dai piani superiori sul suo terrazzo e dalla…

Alberi sul confine, ovvero questione che può assumere caratteri di criticità nei rapporti di vicinato e portare fino a controversie giudiziali. . Il mio vicino ha degli alberi i cui rami ormai da diverso tempo entrano nella mia proprietà!” Quante volte è capitato di sentire, o leggere nel nostro forum, una…

Il certificato di agibilità o abitabilità è un documento fondamentale per la regolarità urbanistica dell’immobile. In passato, i termini “agibilità” ed “abitabilità” facevano riferimento a due documenti diversi: l’agibilità riguardava immobili non residenziali, mentre l’abitabilità era concessa agli immobili ad uso abitativo. Nel 2001, il nuovo Testo Unico dell’Edilizia (D.P.R. 380/2001) ha riunito i…

Convocare l’assemblea di condominio è atto di competenza: dell’amministratore; dei condòmini, sempre, quando non c’è l’amministratore; dei condòmini, quando l’amministratore è presente, ma questi non ha provveduto alla convocazione richiesta nei modi di legge. Se l’amministratore convoca l’assemblea richiesta dai condòmini, ma lo fa a bella posta per disincentivarne lo svolgimento, o comunque fissa…

Il regolamento di condominio è vincolante anche per l’inquilino. In altre parole l’obbligo di osservare le clausole contenute nel regolamento di condominio vale non solo per i condomini ma anche per i conduttori con la conseguenza che l’amministratore sarà tenuto a fare osservare il regolamento di condominio anche a costoro. A…

Maggioranza per abbattimento piante e alberi in condominio: la responsabilità dell’amministratore di condominio.  In linea generale, l’abbattimento di un albero condominiale costituisce una innovazione e, ai sensi dell’articolo 1120 del codice civile, è richiesta l’unanimità a pena di nullità della relativa delibera. La decisione pertanto di sradicare un albero o una…

I balconi sono elementi accidentali e non portanti della struttura del fabbricato, non costituiscono parti comuni dell’edificio ed appartengono ai proprietari delle unità immobiliari corrispondenti; mentre i fregi ornamentali e gli elementi decorativi, che ad essi ineriscano (quali i rivestimenti della fronte o della parte sottostante della soletta, i frontalini ed i…

Il condominio risponde dell’omessa manutenzione delle grondaie e delle condotte pluviali in quanto parti comuni, a servizio dell’intero fabbricato In ipotesi di infiltrazioni provenienti dal terrazzo sovrastante, a causa dell’occlusione della condotta di acqua piovana, è necessario verificare se il soggetto tenuto al ripristino dello stato dei luoghi e all’evenutale risarcimento…

Cause, rimedi e responsabilità per un problema molto insidioso e molto diffuso. Ma non in tutti gli edifici Gli annerimenti che a volte si formano sulle pareti, specialmente in corrispondenza degli angoli delle stanze e attorno alle finestre, non sono altro che il risultato visibile, ovvero l’affioramento, di muffe “annidate”…