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Ogni condomino deve pagare le spese necessarie per la gestione e conservazione delle parti comuni. Si tratta di un obbligo sancito direttamente dalla legge: dottrina e giurisprudenza dicono che quelle condominiali sono da considerarsi obbligazioni propter rem. Nascono per il sol fatto d’essere proprietari di un’unità immobiliare e sono cedute…

La responsabilità dell’amministratore di condominio in relazione alla mancata presentazione della SCIA antincendio e all’inerzia nell’ottenimento del relativo certificato è stata oggetto di una recente pronuncia del Tribunale di Monza (sentenza n. 843 del 24 aprile 2025). Il giudice ha escluso la responsabilità dell’amministratrice, precisando i limiti dei poteri dell’amministratore in materia di…

Quando si prende in affitto un appartamento, gli obblighi principali dell’inquilino sono quelli di utilizzare la cosa locata in modo conforme al contratto oltre allo scontato dovere di versare il canone secondo quanto stabilito nel contratto “Il conduttore deve: 1) prendere in consegna la cosa e osservare la diligenza del buon padre…

Le gronde, i doccioni ed i canali di scarico, che convogliano le acque meteoriche dalla sommità di un edificio condominiale, costituiscono parti comuni, atteso che, svolgendo una funzione necessaria all’uso comune, ricadono tra i beni di cui all’art. 1117 cod. civ., senza che rilevi la circostanza che la copertura del fabbricato, dal…

Il condominio è quel particolare edificio in cui coesistono parti di proprietà comune con parti di proprietà privata. La caratteristica principale del condominio è che le unità immobiliari di titolarità esclusiva non possono fare a meno delle aree comuni: si pensi a un palazzo condominiale senza scale, ascensore o androne.…

L’art. 1117 c.c. individua una serie di beni, servizi ed impianti che, salvo diversa indicazione del titolo, devono ritenersi di proprietà comune. Esso, come ha spesso specificato la giurisprudenza, “contiene un’elencazione non tassativa ma meramente esemplificativa dei beni da considerare oggetto di comunione” (così, tra le tante, Cass. 2 agosto 2010 n. 17993).…

In tema di risarcimento danni da infiltrazioni derivanti dai muri perimetrali e verificatisi in un’unità immobiliare di proprietà esclusiva, la relativa spesa dev’essere ripartita tra tutti i condòmini, secondo i millesimi di proprietà, ivi compresi quelli proprietari di locali ubicati al piano terreno dell’edificio. Questa, in breve sintesi, la conclusione cui è giunta la…

La veranda, secondo il significato comune del termine, altro non è che una terrazza o un balcone coperto, cinti di vetrate «realizzate con profilati d’acciaio normali o in ferrofinestra o in lega leggera anodizzata» (https://www.treccani.it/vocabolario/veranda/). In un condominio, ogni condomino ha diritto di realizzare liberamente una veranda sul proprio balcone purché: a) l’opera…

Quando viene in considerazione il decoro architettonico: l’armadio visibile Spesso lo spazio dedicato agli armadi nel proprio appartamento non è mai sufficiente. Capita allora di creare nuove soluzioni, come ad esempio un soffitto ribassato – nei limiti consentiti – che funga da botola, ripostiglio per il cambio stagione. Il singolo…

  Poniamo il caso di un condomino che, vivendo all’ultimo piano di un condominio, a diretto contatto con il tetto dell’edificio, faccia eseguire di propria iniziativa, e senza prima consultare gli altri condomini, alcuni lavori di rifacimento della guaina di copertura. Lo fa perché costretto dall’inerzia dell’assemblea a deliberare la…