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In tema di risarcimento danni da infiltrazioni derivanti dai muri perimetrali e verificatisi in un’unità immobiliare di proprietà esclusiva, la relativa spesa dev’essere ripartita tra tutti i condòmini, secondo i millesimi di proprietà, ivi compresi quelli proprietari di locali ubicati al piano terreno dell’edificio. Questa, in breve sintesi, la conclusione cui è giunta la…

La veranda, secondo il significato comune del termine, altro non è che una terrazza o un balcone coperto, cinti di vetrate «realizzate con profilati d’acciaio normali o in ferrofinestra o in lega leggera anodizzata» (https://www.treccani.it/vocabolario/veranda/). In un condominio, ogni condomino ha diritto di realizzare liberamente una veranda sul proprio balcone purché: a) l’opera…

Quando viene in considerazione il decoro architettonico: l’armadio visibile Spesso lo spazio dedicato agli armadi nel proprio appartamento non è mai sufficiente. Capita allora di creare nuove soluzioni, come ad esempio un soffitto ribassato – nei limiti consentiti – che funga da botola, ripostiglio per il cambio stagione. Il singolo…

  Poniamo il caso di un condomino che, vivendo all’ultimo piano di un condominio, a diretto contatto con il tetto dell’edificio, faccia eseguire di propria iniziativa, e senza prima consultare gli altri condomini, alcuni lavori di rifacimento della guaina di copertura. Lo fa perché costretto dall’inerzia dell’assemblea a deliberare la…

L’amministratore deve occuparsi della gestione dell’edificio, garantendo la sicurezza dello stesso; è quindi normale che egli debba avere cura anche degli aspetti tecnici più significativi, come ad esempio l’adeguamento dell’impianto elettrico condominiale. Mettiamo il caso che l’amministratore convochi l’assemblea affinché venga affidato a una ditta l’incarico di realizzare la famosa “messa…

Il giardino condominiale, in quanto di proprietà di tutti i condomini, dovrebbe poter essere utilizzato da ciascuno, purché non sia alterata la destinazione d’uso (per esempio trasformazione da giardino in orto). In ogni caso l’utilizzo del giardino da parte del singolo non deve essere tale da pregiudicare l’estetica condominiale o comunque…

Il fondo cassa consente ai condomini di avere la somma necessaria per potere dare inizio ai lavori, in previsione di eventuali morosità o ritardi nei pagamenti. Tale fondo non può essere diversamente utilizzato se non per la destinazione impressagli dai condomini e cioè solo per gli specifici interventi di manutenzione…

La vicenda: Tizio proprietario di due locali – autorimessa ubicati nel piano seminterrato posto al di sotto del cortile condominiale, eccepiva che si erano verificate infiltrazioni d’acqua provenienti dal cortile. Pertanto, chiedeva che il condominio convenuto fosse dichiarato responsabile dei danni subiti e condannato al relativo risarcimento. Costituendosi in giudizio,…

Il conferimento di deleghe di voto in assemblea all’amministratore è stato senza eccezioni vietato dall’art. 67, quarto comma, disp. att. c.c. (“all’amministratore non possono essere conferite deleghe per la partecipazione a qualunque assemblea”). La norma prevede un divieto per l’amministratore la cui portata abbraccia ogni tipo di riunione assembleare. Ne consegue che…

In mancanza di regolamenti o usi locali, la distanza da osservare cambia a seconda del tipo di albero: per quelli ad alto fusto (come noci, abeti, cipressi, pini, magnolie), è di tre metri dal confine; per quelli non ad alto fusto, la distanza è di un metro e mezzo; per viti,…