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Nel corso della gestione di un condominio per una serie di ragioni può capitare che l’amministratore sia costretto a rivolgersi ad un legale per ottenere una consulenza o assistenza giudiziaria. Si pensi, per citare le ipotesi più frequenti, alla necessità di recuperare il credito dal condomino moroso, al bisogno di far rispettare il regolamento…

Un condòmino installava caldaia e moto condensante sulla facciata condominiale senza chiedere autorizzazione all’amministratore e/o all’assemblea dei condòmini, come espressamente previsto dal regolamento contrattuale del condominio per qualsiasi opera di modifica dei beni comuni compiuta dai singoli proprietari. Ciò nonostante, l’assemblea deliberava ex post l’autorizzazione in ratifica dell’istallazione già realizzata sulla…

L’irrogazione di una sanzione pecuniaria per violazione del regolamento di condominio, la così detta multa condominiale, è argomento che sovente forma oggetto di discussione tanto nelle assemblee condominiali, quanto in rete: si predano ad esempio le tante discussioni sul tema presenti nel nostro forum. Si tratta di una particolare forma di sanzione…

La controversia ha ad oggetto l’impugnazione proposta da una società denominata “T. sas”, quale condomina del condominio “CLS”, avverso una deliberazione assembleare di approvazione del bilancio preventivo / esercizio straordinario. Parte ricorrente sollevava due motivi di impugnativa della predetta deliberazione: la costituzione di un fondo cassa, finalizzato a fronteggiare l’inadempimento…

Ogni condomino deve pagare le spese necessarie per la gestione e conservazione delle parti comuni. Si tratta di un obbligo sancito direttamente dalla legge: dottrina e giurisprudenza dicono che quelle condominiali sono da considerarsi obbligazioni propter rem. Nascono per il sol fatto d’essere proprietari di un’unità immobiliare e sono cedute…

La responsabilità dell’amministratore di condominio in relazione alla mancata presentazione della SCIA antincendio e all’inerzia nell’ottenimento del relativo certificato è stata oggetto di una recente pronuncia del Tribunale di Monza (sentenza n. 843 del 24 aprile 2025). Il giudice ha escluso la responsabilità dell’amministratrice, precisando i limiti dei poteri dell’amministratore in materia di…

Quando si prende in affitto un appartamento, gli obblighi principali dell’inquilino sono quelli di utilizzare la cosa locata in modo conforme al contratto oltre allo scontato dovere di versare il canone secondo quanto stabilito nel contratto “Il conduttore deve: 1) prendere in consegna la cosa e osservare la diligenza del buon padre…

Le gronde, i doccioni ed i canali di scarico, che convogliano le acque meteoriche dalla sommità di un edificio condominiale, costituiscono parti comuni, atteso che, svolgendo una funzione necessaria all’uso comune, ricadono tra i beni di cui all’art. 1117 cod. civ., senza che rilevi la circostanza che la copertura del fabbricato, dal…

Il condominio è quel particolare edificio in cui coesistono parti di proprietà comune con parti di proprietà privata. La caratteristica principale del condominio è che le unità immobiliari di titolarità esclusiva non possono fare a meno delle aree comuni: si pensi a un palazzo condominiale senza scale, ascensore o androne.…

L’art. 1117 c.c. individua una serie di beni, servizi ed impianti che, salvo diversa indicazione del titolo, devono ritenersi di proprietà comune. Esso, come ha spesso specificato la giurisprudenza, “contiene un’elencazione non tassativa ma meramente esemplificativa dei beni da considerare oggetto di comunione” (così, tra le tante, Cass. 2 agosto 2010 n. 17993).…