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Il condominio è quel particolare edificio in cui coesistono parti di proprietà comune con parti di proprietà privata. La caratteristica principale del condominio è che le unità immobiliari di titolarità esclusiva non possono fare a meno delle aree comuni: si pensi a un palazzo condominiale senza scale, ascensore o androne.…

L’art. 1117 c.c. individua una serie di beni, servizi ed impianti che, salvo diversa indicazione del titolo, devono ritenersi di proprietà comune. Esso, come ha spesso specificato la giurisprudenza, “contiene un’elencazione non tassativa ma meramente esemplificativa dei beni da considerare oggetto di comunione” (così, tra le tante, Cass. 2 agosto 2010 n. 17993).…

In tema di risarcimento danni da infiltrazioni derivanti dai muri perimetrali e verificatisi in un’unità immobiliare di proprietà esclusiva, la relativa spesa dev’essere ripartita tra tutti i condòmini, secondo i millesimi di proprietà, ivi compresi quelli proprietari di locali ubicati al piano terreno dell’edificio. Questa, in breve sintesi, la conclusione cui è giunta la…

La veranda, secondo il significato comune del termine, altro non è che una terrazza o un balcone coperto, cinti di vetrate «realizzate con profilati d’acciaio normali o in ferrofinestra o in lega leggera anodizzata» (https://www.treccani.it/vocabolario/veranda/). In un condominio, ogni condomino ha diritto di realizzare liberamente una veranda sul proprio balcone purché: a) l’opera…

Quando viene in considerazione il decoro architettonico: l’armadio visibile Spesso lo spazio dedicato agli armadi nel proprio appartamento non è mai sufficiente. Capita allora di creare nuove soluzioni, come ad esempio un soffitto ribassato – nei limiti consentiti – che funga da botola, ripostiglio per il cambio stagione. Il singolo…

  Poniamo il caso di un condomino che, vivendo all’ultimo piano di un condominio, a diretto contatto con il tetto dell’edificio, faccia eseguire di propria iniziativa, e senza prima consultare gli altri condomini, alcuni lavori di rifacimento della guaina di copertura. Lo fa perché costretto dall’inerzia dell’assemblea a deliberare la…

L’amministratore deve occuparsi della gestione dell’edificio, garantendo la sicurezza dello stesso; è quindi normale che egli debba avere cura anche degli aspetti tecnici più significativi, come ad esempio l’adeguamento dell’impianto elettrico condominiale. Mettiamo il caso che l’amministratore convochi l’assemblea affinché venga affidato a una ditta l’incarico di realizzare la famosa “messa…

Il giardino condominiale, in quanto di proprietà di tutti i condomini, dovrebbe poter essere utilizzato da ciascuno, purché non sia alterata la destinazione d’uso (per esempio trasformazione da giardino in orto). In ogni caso l’utilizzo del giardino da parte del singolo non deve essere tale da pregiudicare l’estetica condominiale o comunque…

Il fondo cassa consente ai condomini di avere la somma necessaria per potere dare inizio ai lavori, in previsione di eventuali morosità o ritardi nei pagamenti. Tale fondo non può essere diversamente utilizzato se non per la destinazione impressagli dai condomini e cioè solo per gli specifici interventi di manutenzione…

La vicenda: Tizio proprietario di due locali – autorimessa ubicati nel piano seminterrato posto al di sotto del cortile condominiale, eccepiva che si erano verificate infiltrazioni d’acqua provenienti dal cortile. Pertanto, chiedeva che il condominio convenuto fosse dichiarato responsabile dei danni subiti e condannato al relativo risarcimento. Costituendosi in giudizio,…