Yearly Archives: 2022

I balconi sono elementi accidentali e non portanti della struttura del fabbricato, non costituiscono parti comuni dell’edificio ed appartengono ai proprietari delle unità immobiliari corrispondenti; mentre i fregi ornamentali e gli elementi decorativi, che ad essi ineriscano (quali i rivestimenti della fronte o della parte sottostante della soletta, i frontalini ed i…

Il condominio risponde dell’omessa manutenzione delle grondaie e delle condotte pluviali in quanto parti comuni, a servizio dell’intero fabbricato In ipotesi di infiltrazioni provenienti dal terrazzo sovrastante, a causa dell’occlusione della condotta di acqua piovana, è necessario verificare se il soggetto tenuto al ripristino dello stato dei luoghi e all’evenutale risarcimento…

Cause, rimedi e responsabilità per un problema molto insidioso e molto diffuso. Ma non in tutti gli edifici Gli annerimenti che a volte si formano sulle pareti, specialmente in corrispondenza degli angoli delle stanze e attorno alle finestre, non sono altro che il risultato visibile, ovvero l’affioramento, di muffe “annidate”…

Nei condomini italiani non è raro che si subiscano dispetti all’interno del condominio ad opera di qualche inquilino con cui magari si è discusso animatamente in assemblea. Ebbene, quando un atteggiamento di questo genere diventa insistente, petulante o addirittura persecutorio, il soggetto che viene accusato può subire una condanna penale. La Cassazione stabilisce il limite…

La messa a norma della struttura condominiale va considerata come attività di manutenzione urgente e quindi l’amministratore può provvedervi direttamente senza necessità di autorizzazione. Lo ha chiarito la Corte di cassazione La messa a norma dell’impianto elettrico condominiale va considerata come attività di manutenzione urgente e quindi l’amministratore può provvedervi…

Quando si acquista una nuova casa è importante prestare molta attenzione agli oneri condominiali. Può succedere, infatti, che il venditore abbia lasciato “in sospeso” alcuni arretrati non pagati al Condominio. In questi casi, chi dovrà pagare le quote condominiali rimaste insolute? Il nuovo o il vecchio proprietario? La riforma del…

  Sul punto, si registra una recente sentenza della Corte di Cassazione la quale, ponendosi nel solco della giurisprudenza precedente, ha assolto l’amministratore da ogni responsabilità, sia civile che penale, purché ricorrano alcune condizioni. È appena il caso di ricordare, infatti, che la legge punisce a titolo di reato l’omesso…

Quando un appartamento subisce dei danni provocati dalle infiltrazioni provenienti dall’immobile soprastante, la regola vuole che sia il proprietario a risponderne. Questi, magari, vive in quella casa, ne ha, perciò, il governo e, poiché non ha realizzato la necessaria manutenzione straordinaria del bene, deve risarcire il titolare dell’appartamento danneggiato. La descritta responsabilità…

In tema di manutenzione del fabbricato, non sono sempre indispensabili degli interventi di rilevante consistenza. Alle volte, infatti è sufficiente provvedere a dei piccoli aggiusti oppure al rifacimento di una limitata area muraria. In questi, come in altri casi, l’assemblea deve approvare un esborso inevitabilmente meno esagerato rispetto a quello previsto per…

Specifichiamo: data per presupposta e possibile l’esistenza del condominio orizzontale, i muri degli stabili estremi sono condominiali ovvero in proprietà ai singoli proprietari dei medesimi? Alla domanda, che sovente viene posta anche nel nostro forum, troviamo una convincente risposta in una sentenza, la n. 280, resa dal Tribunale di Modena, mediante deposito…