CASA IN Affitta la tua casa! Amministrazioni condominiali
In caso di frazionamento di un’unità immobiliare per la realizzazione di due appartamenti distinti ed autonomi, sarà necessario aprire una nuova porta sul pianerottolo al fine di consentire l’accesso al nuovo immobile. Giova, pertanto, chiedersi se tale nuova apertura sul pianerottolo di un piano dello stabile condominiale sia consentita oppure leda i…
Per la Cassazione, le spese per adeguare alle normative antincendio le autorimesse gravano solo sui proprietari se gli altri condomini non ne traggono alcuna utilità. Spese adeguamento antincendio box e riparto spese condominiali Le spese sostenute per adeguare i box di proprietà privata alla normativa antincendio non devono essere poste a carico dei…
I frontalini dei balconi sono parte comune oppure sono di proprietà privata? Dipende dalla tipologia di facciata e dalla funzione, prevalentemente estetica, che essi rivestono sull’edificio. Da questo, dipende se è possibile installare, senza alcun permesso, una tenda parasole oppure una tettoia a copertura sul prospetto. Frontalini balconi sono condominiali o proprietà privata? La sentenza del Tribunale Lo…
Derattizzazione e deblattizzazione operate all’interno di un condominio negli edifici; si tratta di due operazioni di disinfestazione, rispettivamente dai ratti e dalle blatte. Vi sono comuni nei quali le operazione di deblattizzazione sono imposte dall’ente locale tramite apposita ordinanza: in pratica si obbliga il condominio (ed in generale tutti i privati) alla disinfestazione…
Il problema delle immissioni rumorose provenienti dall’appartamento del vicino rientra nel novero delle questioni sempre attuali e, purtroppo, spesso irrisolte. Le difficoltà di dimostrare la responsabilità civile (e talvolta penale) del vicino incivile sono numerose, in quanto spesso non ci sono persone disposte a testimoniare e la perizia fonometrica ha costi elevati.…
Il condomino, per le parti di proprietà esclusiva, ed il condominio, per le parti comuni e comunque per quelle che hanno una funzione utile a tutti (si pensi al lastrico di uso e/o di proprietà esclusiva), sono responsabili per i danni provenienti dalle cose che hanno in custodia. La norma di…
Alle domande appena poste risponde in modo estremamente chiaro il Tribunale di Roma con la decisione n. 4063 del 15 marzo 2022. Nel caso di specie un condomino impugna la delibera di approvazione del bilancio dell’edificio perché gli sono state imputate le spese relative al sollecito fatto nei suoi confronti dall’amministratore, come spese personali,…
La problematica che interessa il fenomeno delle infiltrazioni vanta un sodalizio consolidato con le controversie condominiali. La recente pronuncia del Tribunale di Cosenza (sentenza n. 516 del 16 marzo 2022) affronta, nuovamente, l’argomento e, come nelle ipotesi analoghe trattate, la svolta decisa sulla sussistenza della responsabilità del condominio avviene con l’esperimento…
Trascorsi molti anni, le tubature interne al fabbricato, deterioratesi con il trascorrere del tempo, possono rompersi e determinare dei fenomeni infiltrativi a danno degli appartamenti adiacenti. In tal caso, è, ovviamente, necessario intervenire, urgentemente, per ripristinare la conduttura. Tuttavia, nonostante questa sia di competenza e responsabilità del condominio, per procedere, potrebbe essere necessario…
Coloro che amano gli animali, affezionati al proprio amico fedele, possono, a volte, peccare di prudenza. Per questo motivo, può capitare di vedere un cane, anche di grossa taglia, scorrazzare nel giardino condominiale, senza alcun freno e senza museruola. Si tratta, ovviamente, di una circostanza che, pur confidando sulla natura mansueta dell’animale,…