Yearly Archives: 2023

A tale proposito si ricorda che secondo l’articolo 844 c.c., il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilità, avendo anche riguardo alla condizione dei luoghi.…

Può capitare che un’unità immobiliare posta in condominio appartenga ad un soggetto minore d’età. In questa circostanza, l’amministratore a chi deve inviare l’avviso di convocazione dell’assemblea? Che diritti vanta il minore? Immobile di proprietà di un minore: è possibile? Può accadere che un bene immobile sia di proprietà di un…

Anche se non contemplata dall’art. 1117 c.c., la canna fumaria fa parte della tipologia dei beni condominiali accessori in ragione della sua funzione: si tratta di bene di maggior comodità ed amenità. In merito alla proprietà del bene, ove il regolamento condominiale nulla disponga in merito o non vi sia un atto che…

L’incendio determinato dalla condotta dolosa di terzi ignoti costituisce caso fortuito con esclusione di responsabilità della condomina proprietaria del box auto ed impossibilità per la compagnia assicuratrice del condominio di surrogarsi nei diritti vantati dal proprio assicurato Con la sentenza n. 1019 del 27 luglio 2023 la Corte d’Appello di Salerno ha ribadito il…

Inutile negarlo: l’emergenza pandemica del Coronavirus con le estese, prolungate ma necessarie limitazioni che ne sono conseguite e che stanno protraendosi, ha riportato il vituperato ambiente domestico al centro preponderante della nostra quotidianità; da un lato allontanando le frenesie della normalità proprie dell’epoca a.C. (ante-Covid), dall’altro segnando inevitabilmente e con tratti profondissimi, con molta…

I balconi incassati non sporgono rispetto alla facciata dello stabile, ma sono posti all’interno del perimetro esterno dell’edificio, inseriti nella sua struttura portante e non si protendono autonomamente nel vuoto. Ciò comporta, in linea generale, l’assoggettabilità della soletta dei balconi “incassati” alla disciplina dettata dall’art. 1125 c.c. per i solai: infatti entrambe…

Sappiamo quanto sia utile organizzare il cortile comune di un condominio in modo che possa fungere da parcheggio. Così facendo, si risolve l’annoso problema della sosta della auto, le stesse sono più al sicuro da eventuali malfattori e, nel contempo, il valore della singola proprietà aumenta inevitabilmente. Ovviamente, si tratta di una decisione…

Inutile citare in giudizio il condominio e l’amministratore. L’omertà dei vicini impedisce al proprietario della terrazza di ottenere il risarcimento a titolo di danno. “In mancanza dell’individuazione dei trasgressori il condominio non risarcisce il residente per i danni causatigli dal lancio dell’immondizia dai piani superiori sul suo terrazzo e dalla…

Alberi sul confine, ovvero questione che può assumere caratteri di criticità nei rapporti di vicinato e portare fino a controversie giudiziali. . Il mio vicino ha degli alberi i cui rami ormai da diverso tempo entrano nella mia proprietà!” Quante volte è capitato di sentire, o leggere nel nostro forum, una…

Il certificato di agibilità o abitabilità è un documento fondamentale per la regolarità urbanistica dell’immobile. In passato, i termini “agibilità” ed “abitabilità” facevano riferimento a due documenti diversi: l’agibilità riguardava immobili non residenziali, mentre l’abitabilità era concessa agli immobili ad uso abitativo. Nel 2001, il nuovo Testo Unico dell’Edilizia (D.P.R. 380/2001) ha riunito i…