Yearly Archives: 2021

Il riparto degli oneri condominiali tra alienante e acquirente: la pronuncia Le vicenda prende le mosse dalla lite insorta tra una società, che chiameremo Alfa S.p.a., e la Sig. ra Caia, relativamente a chi tra loro dovesse corrispondere gli oneri condominiali. Caia aveva stipulato con la Alfa S.p.a. un contratto preliminare di vendita dell’unità immobiliare sita in…

Il Condominio, quale ente di gestione delle parti comuni dell’edificio, è obbligato ad adottare tutte le misure necessarie al fine di evitare pregiudizio ai proprietari degli immobili siti all’interno dello stesso e in caso contrario risponde a norma dell’art. 2051 c.c. L’amministratore condominiale deve infatti provvedere alla manutenzione dello stabile che gestisce,…

hi partecipa alle spese condominiali necessarie alla realizzazione delle opere di protezione dagli incendi (così dette misure antincendio)? La questione non è di poco conto, specie in quei condòmini in cui sono differenti gli interventi che devono essere effettuati e non tutti riguardanti l’intera collettività. Non è raro, infatti, che le uniche…

L’assemblea non può decidere che le pulizie delle scale siano effettuate personalmente dai condomini sulla base di un criterio turnario. A meno che tutti siano d’accordo. Per quanto strano possa sembrare, si arriva a questa conclusione sulla base di considerazioni legate al rispetto dei criteri fissati dalla legge per il…

  Le gronde, i doccioni ed i canali di scarico, che convogliano le acque meteoriche dalla sommità di un edificio condominiale, costituiscono parti comuni, atteso che, svolgendo una funzione necessaria all’uso comune, ricadono tra i beni di cui all’art. 1117 cod. civ., senza che rilevi la circostanza che la copertura del fabbricato,…

L’art. 1117 del codice civile, nell’elencare una serie di cose, locali ed impianti che, salvo diversa disposizione del titolo (ossia degli atti d’acquisto o del regolamento condominiale contrattuale), devono considerarsi di proprietà comune al n. 3 individua come tali “gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico […] fino al…

L’assemblea del condominio in cui abito ha deliberato di pitturare le strisce dei posti auto collocati nel cortile condominiale. A dire il vero si tratta di una ri-pitturazione, dato che le precedenti delimitazioni erano oramai sbiadite. L’amministratore, qualche giorno dopo l’assemblea, ha inviato ai condomini la richiesta di pagamento delle somme; con…

Ci sono delle stagioni in cui gli insetti sono particolarmente fastidiosi. Finché si tratta delle zanzare estive, uno ci mette una retina sulle finestre e ripara il danno in qualche modo. Il problema è quando gli insetti sono assai più pericolosi delle zanzare estive o delle fastidiose mosche, cioè quando…

Il compenso dell’amministratore di condominio è il corrispettivo dovuto per l’attività che questi è chiamato a prestare. Come inquadrare il rapporto tra amministratore e condominio? «L’amministratore del condominio raffigura un ufficio di diritto privato assimilabile al mandato con rappresentanza: con la conseguente applicazione, nei rapporti tra l’amministratore e ciascuno dei condomini, delle disposizioni…

La domanda è semplice, ma la risposta non è altrettanto immediata; bisogna infatti distinguere. Cominciamo dalla riparazione del tubo. Se si tratta di un guasto dovuto a cause non imputabili al conduttore la questione va catalogata quale spesa straordinaria e pertanto la riparazione spetta al proprietario. In caso contrario, spetterà…